Les propriétaires en France vont bientôt recevoir leur avis de taxe foncière, et la situation s’annonce tendue : en 2023, des augmentations notables se profilent. Chaque automne, cet impôt local, basé sur la valeur des biens plutôt que sur les revenus, vient peser sur le budget des ménages. Nous vous expliquons les tenant et aboutissant de cette flambée.
Comment l'augmentation de la taxe foncière est-elle calculée ?
Une première hausse concerne l'ensemble des propriétaires. En effet, la taxe foncière (appliquée aux propriétés bâties et aux terrains) est indexée sur l'inflation, à travers un coefficient forfaitaire déterminé par l’indice des prix à la consommation harmonisé. En novembre dernier, l'INSEE a estimé cette inflation à 7,1%, un taux qui sera utilisé pour évaluer les valeurs cadastrales. Ainsi, il est à prévoir qu’au minimum, votre taxe foncière augmentera de 7,1%. Pour comparaison, en 2022, la hausse était de 3,4%.
Pourquoi les hausses de taxe foncière varient-elles entre les communes ?
En dehors de cette hausse uniforme, d'autres augmentations peuvent être décidées par les collectivités locales et, plus particulièrement, par chaque commune. Le calcul de la taxe foncière se base non seulement sur la valeur cadastrale, mais aussi sur le taux d'imposition voté par chaque commune. Cela explique les écarts significatifs entre des villes voisines. Certaines collectivités pourraient choisir de ne pas appliquer d’augmentation, et alors, la hausse se limiterait aux 7,1%.
Quelles sont les villes avec les hausses les plus importantes ?
Il serait impossible d'énumérer toutes les variations dans les 36 000 communes, mais quelques hausses notables dans les grandes villes françaises méritent d'être mentionnées. À Paris, en tenant compte de l'augmentation nationale, les propriétaires doivent s’attendre à une explosion de 62% de leur taxe foncière comparé à 2022. D'autres villes comme Grenoble (+32%), Bordeaux (+12%), Metz (+21%), Lyon (+16%), et Limoges (+17%) annonceront également des augmentations significatives.
En revanche, certaines grandes villes, telles que Nantes, Caen, Le Havre, et Marseille, ont opté pour ne pas voter d’augmentations supplémentaires afin de soutenir le pouvoir d'achat de leurs habitants.
Exemptions et dégrèvements possibles
Il existe des conditions d'exonération pour certains contribuables en 2023 :
- Bénéficiaires de l'allocation supplémentaire d'invalidité (ASI) sans condition de ressources.
- Titulaires de l'Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) sans condition de ressources.
- Personnes de plus de 75 ans sous condition de ressources, applicable même pour la résidence secondaire.
- Bénéficiaires de l'Allocation aux adultes handicapés (AAH) sous certaines conditions de ressources.
En ce qui concerne les dégrèvements, les propriétaires peuvent demander :
- Un abattement de 100 euros basé sur des conditions de ressources précises.
- Un plafonnement de l'impôt, également selon certaines conditions de ressources.
Les raisons derrière l'augmentation de la taxe foncière en 2023 ? Principalement, l'inflation. Les collectivités qui augmentent leur imposition expliquent que leurs frais de fonctionnement, en constante hausse à cause de l’inflation, les contraignent à le faire.
