« Je possède une maison que j'habite et je loue deux autres propriétés. Puis-je déduire les taxes foncières de mon impôt si je n’ai pas de SCI ? » Sissi pose cette question cruciale, et les fiscalistes de Harvest ont la réponse.
Analyse des experts de Harvest
Si les biens loués sont des logements « nus », c'est-à-dire non meublés, vous pourrez les déclarer comme des revenus fonciers. Dans ce cas, si vous choisissez le régime réel au lieu du micro-foncier, vous devrez indiquer les revenus bruts perçus ainsi que toutes les charges associées à la location, telles que les intérêts d'emprunt, l'assurance pour propriétaires non occupants et bien sûr, les taxes foncières.
Les montants relatifs aux taxes foncières, à l'exception de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui incombe aux locataires, doivent être reportés dans votre déclaration. Plus précisément, ces montants sont à inscrire sur la ligne 227 de la déclaration 2044. En outre, sachez qu'une nouvelle obligation de déclaration s'applique : avant le 30 juin, il vous faudra déclarer l'occupation de vos propriétés sur votre espace personnel sur le site impots.gouv.fr.
Rappel important
- Les biens doivent être loués nus pour bénéficier de ces déductions.
- Respectez les nouvelles obligations de déclaration pour éviter les amendes.
Bien se renseigner sur les règles fiscales est essentiel pour maximiser vos déductions et éviter toute mauvaise surprise. Ainsi, il est recommandé de se tenir informé des évolutions législatives en matière de fiscalité immobilière.
